2006 онд Иргэний шинэ хуулийг баталж, үүний ачаар орон сууцны барилгын засгийн газрын тогтолцоо эрс өөрчлөгдсөн юм. Өмнө нь хотын захиргааны байгууллагууд менежментэд хамрагддаг байсан бөгөөд тэр үеэс эхлэн байшин өмчлөгчид өөрсдийн өмч хөрөнгөө бие даан удирдах боломжтой байв.
HOA ба Их Британийн ялгаа
Менежментийн компаниуд нь ашиг олох зорилгоор ажилладаг арилжааны байгууллагууд юм. Эрүүгийн хууль болон орон сууцны барилга өмчлөгчдийн хооронд менежментийн компанийн гэрээний бүх хугацаанд гүйцэтгэх үүрэг бүхий ажил, үйлчилгээний жагсаалт, эдгээр үйлчилгээний үнийн хамт бичгээр гэрээ байгуулдаг. Гэрээ байгуулсны дараа байшингийн эзэд үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг бөгөөд менежментийн компани нь үүнийг гүйцэтгэдэг боловч үргэлж итгэлтэй, чанартай хийдэггүй. Мөнгө төлсөн ажлын чанар, хэмжээг хянах нь ихэвчлэн маш хэцүү байдаг.
Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь ашгийн бус байгууллага бөгөөд өөрсдийн болон нийтийн өмчийн хараат бус менежментийн үүднээс орон сууц өмчлөгчдийг байранд нэгтгэх замаар байгуулагддаг. Нөхөрлөлийн гишүүд мөнгөө хэрхэн, хаана зарцуулах, орц, залгаа нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх ажилд ямар гэрээт ажилчдыг хөлсөлж, хэдэн удаа хийхээ бие даан шийддэг. Жишээлбэл, подвал сайн нөхцөлд байвал ерөнхий өрөөг энэ өрөөг ашиглахаар шийднэ. Түрээслэх боломжтой бөгөөд энэ тохиолдолд цуглуулсан мөнгөөр та засвар хийх эсвэл нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг бууруулах боломжтой. Энэ бол боломжуудын зөвхөн бага хэсэг юм.
HOA хэрхэн үүсгэх
Эхэндээ танай байшингийн бүх эздийн талаархи мэдээлэл хэрэгтэй болно, BTI дээр танд өгөх болно. Байшин дахь байрны эздийг итгүүлэх, нөхөрлөлийг бий болгох, бүртгүүлэх бүхий л үндсэн ажлыг хариуцах түрээслэгчдийн санаачлагын бүлгийг байгуул. Дараа нь гэрийн менежментийн урт хугацааны төлөвлөгөөг сайтар бодож боловсруулах хэрэгтэй. Байшингийн бүх байрны өмчлөгчдийн уулзалтыг хийхээс өмнө товлосон өдрөөс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө болох уулзалтын талаар бичгээр болон биечлэн мэдэгдэх шаардлагатай.
Олонхийн саналаар байгуулах шийдвэрийг гаргадаг. Анхны ерөнхий хуралдаанаар HOA байгуулах, дүрмийг батлах, нөхөрлөлийн удирдлагын гишүүдийг томилох санал хураалт явуулдаг. Цаашилбал, нөөцийн үнэлгээг хийдэг, өөрөөр хэлбэл нөхөрлөлийн мэдэлд ямар хөрөнгө байгаа, нөхөрлөл нь ирээдүйд бие даасан эдийн засагтай болох боломжтой гэдгийг ойлгох шаардлагатай. Ирээдүйд мөнгөө хэмнэхэд туслах ерөнхий нягтлан бодох бүртгэлийн бүх системүүд үнэлгээнд хамрагдана. Мөн түрээслэгчдийн сар бүр төлдөг шимтгэлээс бүрдэх, менежментийн компанид дансанд ордог байшингийнхаа их засварын ажилд хичнээн их мөнгө хуримтлагдсаныг олж мэдэх хэрэгтэй.
Нөхөрлөлийг бүртгүүлсний дараа менежментийн компани эдгээр бүх хөрөнгийг байгууллагын балансад шилжүүлэх үүрэгтэй. Цаашилбал байшин доторх байрны эздийн орлого, боломж, хичнээн их мөнгө, юунд зарцуулахыг тодорхойлох ажлыг хийдэг. Та мөн төлбөрөө төлөөгүй хүмүүсийг тогтоож, нөхцөл байдлаас гарах арга замыг тэдэнтэй урьдчилан ярилцах хэрэгтэй.
Хурлыг хийж, санал хураалтын дүнг нэгтгэсний дараа нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг гаргана. Хуулийн дагуу бүх оролцогчдод санал хураалтын дүнгийн талаар санал хураалт явагдсанаас хойш 10-аас доошгүй хоногийн дараа мэдэгдэх ёстой. Энэ тохиолдолд үр дүнг мэдээллийн самбар дээр байрлуулж, орон сууцанд тараана.
Цаашилбал, HOA нь татвар төлдөг байхад улсын татвар төлдөг. Бүх баримт бичгийг бөглөсний дараа та банкны данс нээлгэж, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг удирдаж эхлэх хэрэгтэй. Түншлэлийг бий болгохдоо ОХУ-ын хуулиар тогтоосон HOA байгуулах журмыг удирдлага болгоно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
