Нэлээд олон удаа өмч хувьчлах үеэр орон сууцыг гэр бүлийн гишүүдийн дундын өмчлөлд албан ёсоор албан ёсоор өгдөг. Тиймээс хүн бүр энэ байранд амьдрах эрхээ хамгаалдаг. Орон сууц худалдах нөхцөлд өмчлөлийн энэ хэлбэр нь ноцтой бэрхшээлийг үүсгэдэг. Хэд хэдэн хүний хамтран эзэмшдэг орон сууцыг яаж зарах ёстой вэ?
Шаардлагатай
- - өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
- - бүх өмчлөгчийн паспорт;
- - орон сууц худалдах өмчлөгчдийн зөвшөөрөл.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Танай орон сууцанд өмчлөлийн ямар хэлбэр байгааг тодорхойлно уу. Хамтарсан өмчлөл нь өмчлөлд оролцсон бүх хүмүүсийг харуулсан өмчлөлийн нэг гэрчилгээг агуулна. Өмчийн энэ хэлбэр нь ерээд оны үеийн хувьчлалын онцлог шинж байв. Хуваалцсан өмчлөл нь өмчлөгч тус бүрт тусдаа гэрчилгээ олгодог. Эзэмшигчид хувьцаагаа захиран зарцуулах эрхээ авдаг боловч практик дээр хэрэгжих нь бараг боломжгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл нь гүйлгээ хийх явцад баримт бичгийн онцлог шинж чанараас хамаарна.
Алхам 2
Орон сууц зарах баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ өнөөгийн нөхцөл байдлын талаар үл хөдлөх хөрөнгөнд анхааруул. Тэрбээр шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэсэн гэрээнд оруулах бөгөөд цааш үргэлжлүүлэх талаар танд ашигтай зөвлөгөө өгөх боломжтой болно.
Алхам 3
Хэрэв та орон сууцыг хамтран өмчлөх бол дангаараа эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй баримт бичгийн багцыг бэлтгэ - өмчлөгчийн гэрчилгээ ба бүх өмчлөгчдийг харуулсан худалдах нэг гэрээ.
Алхам 4
Гэрээ зарахаасаа өмнө бүх эздийн зөвшөөрлийг аваарай. Хэрэв тэд бас зарах сонирхолтой байгаа бол танд асуудал гарахгүй. Тэд гүйлгээ хийх үед та тэдний ашиг сонирхлыг төлөөлөхийн тулд итгэмжлэл гаргаж өгч болно, эсхүл худалдах, худалдан авах ажиллагаа явагдах үед гэрээнд гарын үсэг зурах, нотариат дээр бусад баримт бичигт оролцох ёстой..
Алхам 5
Хэрэв бусад өмчлөгчид орон сууцаа зарахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд та өөрийн хувиа ухамсарлахыг хүсч байгаа бол эхлээд тэдэнд хувьцаагаа ердийн зах зээлийн үнээр худалдаж авахыг санал болгох хэрэгтэй. Үүнийг үнэлгээний тусгай байгууллага суурилуулсан байх ёстой. Хэрэв тэд хувьцаагаа худалдаж авахаас татгалзсан бөгөөд тэр үед худалдахыг зөвшөөрөхийг хүсэхгүй бол та орон сууцыг хуваахын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Хэрэв таны нэхэмжлэлийг хангаж байгаа бол шүүхээс уг орон сууцыг зарж, өмчлөгчдөд мөнгө хуваах захирамж гаргана. Гэсэн хэдий ч, эзэд нь насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадваргүй, энэ бол тэдний цорын ганц гэр бол хуваах шийдвэр гарахгүй байх магадлалтай.
