Өдөр бүр хэдэн зуун үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийгддэг: зарах, худалдаж авах, түрээслэх эсвэл түрээслэх. Эдгээр бүх журмууд нь хууль тогтоомжийн мэдлэгтэй холбоотой хууль эрх зүйн бүртгэлтэй холбоотой байдаг.
Брокер гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд зөвхөн асуудлын санхүүгийн тал онцгой ач холбогдол өгдөггүй бөгөөд энэ нь худалдан авагч болон худалдагчийн хувьд маш чухал юм. Ажил гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд ингэснээр процедурыг хэрэгжүүлэх явцад болон түүний бэлтгэлийн түвшинд чадварлаг хандлага, цогц мэдлэг шаардагдана.
Үүнээс гадна энэхүү тэмдэглэл нь гүйлгээний хоёр тал хоёуланд нь адилхан хамаарна. Иргэн бүр хууль зүйн мэдлэг, хууль эрх зүйг төгс мэддэггүй тул энэ тохиолдолд мэргэжилтний туслалцаа авах нь зүйтэй.
Мэргэжлийн зуучлагч ар араасаа хэдэн арав, бүр хэдэн зуун амжилттай наймаа хийхээр гарч ирэх цаг болжээ. Түүний туслалцаа наймаа хийх байтугай хоёрдогч этгээдийг хайж олох, өөрөөр хэлбэл ижил худалдан авагч, түрээслэгч, байрны эзэн эсвэл худалдагчийг олоход түүний туслалцаа үнэхээр үнэ цэнэтэй байж болох юм.
Энэ үе шатанд аль хэдийн олон бэрхшээлүүд байдаг бөгөөд тэдгээрийн оршихуйг урьдчилан мэдэж байх ёстой. Тиймээс мэргэжлийн хүнийг ажилд татахад хамгийн хялбар байдаг. Тэрбээр цаг хугацаа, хүчин чармайлтын аль аль нь хамгийн бага зардлаар хамгийн тохиромжтой сонголтыг олох болно.
Үүнээс гадна мэргэжлийн зуучлагчийн ажил нь тодорхой хэмжээгээр луйварчдаас хамгаалах явдал юм. Мэргэжлийн зуучлагчийн хувьд брокер нь байгалиас заяасан худалдагч, худалдан авагчдын суурьтай төдийгүй төрөл бүрийн гүйлгээ хийх ноцтой туршлагатай байдаг.
Мэргэжлийн хүний ажил шууд харагдана
Өргөн цар хүрээтэй харилцаатай тул зуучлагч нь зах зээл болон түүний шаардлагыг сайн мэддэг. Эд хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдал онцгой ач холбогдолтой тул мэргэжлийн хүн бүх баримт бичгийг хууль ёсны шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгахад хэцүү биш байх болно. Энэ нь гүйлгээний процедурыг хялбарчлах төдийгүй шинэ өмчлөгчийг тааламжгүй гэнэтийн зүйлээс хамгаалах болно.
Зарим нь брокер ажиллуулах нь гүйлгээний үнэ цэнийг нэмэгдүүлдэг гэж маргаж магадгүй юм. Одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнээр бүх процедурыг зохион байгуулж, хэрэгжүүлсэн хүнд өгөх хувь нь эцэстээ тийм ч ач холбогдолгүй болж хувирсан.
Үүний зэрэгцээ ийм гүйлгээний аюулгүй байдлыг хэд дахин нэмэгдүүлдэг.
Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нь зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөөр дамжуулан түүний ашиг сонирхлыг төлөөлдөг. Энэ тохиолдолд шийдвэрийг илүү хялбаршуулсан болно, учир нь нэр хүнд бүхий агентлагууд өөрсдийн хууль ёсны үйлчилгээний аль алиных нь үйлчилгээг өргөнөөр ашигладаг эсвэл үүнд хараат бус хуульчдыг татан оролцуулдаг.
