Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үйл ажиллагаа явуулдаг, гэнэн худалдан авагч, өмгөөлөлгүй хөгшин эмэгтэйгээс байшин, орон сууц, тэр байтугай амьдралыг нь булааж авдаг "хар үл хөдлөх хөрөнгийн" тухай олон хүн сонссон. Энэ тухай янз бүрийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр байнга мэдээлдэг. Үүнтэй холбогдуулан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид "хар үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө" гэж юу болох, өмч хөрөнгөө хэрхэн баталгаажуулахаа мэддэг байх ёстой.
"Хар реалторууд" гэж хэн бэ?
Энэ хэллэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр гэмт хэрэг үйлддэг хүмүүсийг хэлнэ. Тэдний үйлдлээс болж хүмүүс орон байрнаасаа, заримдаа амьдралаасаа хагацдаг. ОХУ-д ийм гэмт хэрэгтнүүд өнгөрсөн зууны 90-ээд оны "тасархай" гарч ирсэн. Тэд өнөө үед оршин тогтнож байна.
"Хар риэлтор" дангаараа эсвэл хамсаатнуудтайгаа хамтран ажиллах боломжтой. Ихэнхдээ тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, түрээслэх стандарт үйлчилгээг санал болгодог боловч ихэнхдээ тэр үүргээ биелүүлдэггүй. Ийм хүний гол зүйл бол өөртөө ашиг тусаа өгөх явдал юм. Мөн түүнд энэхүү үйл ажиллагаа эрхлэх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ байхгүй байна. Ихэнхдээ "хар үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө" гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудад ажиллаж байсан хүмүүс бөгөөд зарим зөрчил гаргасан тул ажлаас халагдсан байдаг.
Эрүүгийн бүлгүүдэд үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна нотариатчид, хотын захиргааны байгууллагуудын ажилтнууд, хууль сахиулах байгууллагын төлөөлөгчид багтаж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ихэнх гэмт хэрэгтнүүд тусгай зөвшөөрлийг цуцалсны дараа үүссэн. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхдээ хэн ч зуучлагч байж болно. Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд иргэдийг гэмт хэрэгтнүүдээс хамгаалахын тулд тусгай зөвшөөрлийн системийг дахин нэвтрүүлэх нь чухал гэж үзэж байна.
Хэн эрсдэлд орно
"Хар реалторууд" хохирогчоо голдуу өөрийгөө хамгаалах чадваргүй хүмүүсийн дунд хайж байна. Эдгээр нь ганц бие тэтгэвэр авагчид, насанд хүрээгүй хүмүүс, ядуу хүмүүс, янз бүрийн өвчтэй иргэд (сэтгэцийн өвчнийг оруулаад). Нэмж дурдахад, нийгэмшлийн бус амьдралын хэв маягийг баримталдаг, хар тамхи, согтууруулах ундаа хэтрүүлэн хэрэглэдэг, хөдөлмөр эрхлээгүй иргэд нь шударга бус үл хөдлөх хөрөнгийн хохирогч болдог. Гол нөхцөл бол тэд өөрсдийн амьдрах орон зайтай байхаас гадна эхнэр, нөхөр, ойрын хамаатан садан байхгүй байх явдал юм.
Гэсэн хэдий ч ямар ч хүн "хар үл хөдлөх хөрөнгийн" золиос болж болно. Үүний гол шалтгаан нь зуучлагч, эрх зүйн мунхгийг сонгохдоо хайхрамжгүй, болгоомжгүй байдал юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ бага мэддэг агентлагууд, баталгаажаагүй брокеруудтай холбоо барих нь маш хүсээгүй зүйл юм.
Өөрийгөө болон хайртай хүмүүсээ хэрхэн хамгаалах вэ
Ганц бие хамаатан садныхаа эргэн тойрныг анхааралтай ажиглаж, тэдэнтэй харьцаарай. Хүмүүсийн жинхэнэ зорилго, зорилгыг хэн илүү сайн тодорхойлж болохыг ажиглаж, хамаатан садангаа шинэ найзуудтайгаа уулзахад урь.
Хэрэв хамаатан садан нь тэдний үйл ажиллагааны үр дагаврыг зөв ойлгож чадахгүй бол та тэдэнд асран хамгаалагч тогтоолгох талаар бодож болно. Энэ нь түүнийг шударга бус брокеруудад сонирхолгүй болгох болно, учир нь тэр өөрөө таны мэдлэггүйгээр баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхгүй болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийг найдвартай, итгэмжлэгдсэн агентлагуудаар дамжуулан худалдах, худалдан авах гүйлгээг хийх нь дээр. Ийм байгууллагатай холбоо барихдаа түүний баримт бичиг, дэлгэрэнгүй мэдээллийг анхааралтай уншина уу. Хууль ёсны болон бодит хаяг ижил байх ёстой.
Компанийн удирдлага, ажилчдаас зуучлалын үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулахыг шаардах. Үүнээс гадна туршлагатай хуульчидтай холбоо барьж, бүх баримт бичиг зөв эсэхийг шалгаарай.
