Орон сууцыг хувьчлах нь орон сууцыг үнэгүй өмчлөх эрх юм. Гэсэн хэдий ч орон сууцыг хувьчлахаар төлөвлөж байхдаа ийм эрхийн хугацаа дуусах хугацаа аль хэдийн ойрхон байгааг санах хэрэгтэй.
Улсын болон хотын захиргааны мэдэлд амьдардаг орон сууцанд амьдардаг ОХУ-ын иргэд орон сууцаа үнэгүй хувьчлах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, ийм орон сууцны өмчлөлийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх журмыг "Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-1 тоот Холбооны хуулиар зохицуулдаг.
ОХУ-ын өмч хувьчлалын түүх
Анх 1991 онд батлагдсан Өмч хувьчлалын тухай хуулиар дээрх иргэдийн эрх 2007 оны 1-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байна гэж үзжээ. Дараа нь энэ эрхийг хэрэгжүүлэхэд зарцуулсан хугацаа нь хангалттай хангалттай байх тул оршин сууж буй байшингийнхаа өмчлөлийг бүртгүүлэхийг хүссэн бүх иргэд шаардлагатай хүнд суртлын процедурыг даван туулах боломжтой болсон юм шиг санагдлаа.
Гэсэн хэдий ч, энэ хугацаа эхлэхэд ойртох тусам хүссэн хүн бүхэн хуулиар олгогдсон эрхээ эдэлж чадаагүй юм. Үүний үр дүнд 2006 оны сүүлээр үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллагуудад асар их дараалал үүсч эхэлсэн бөгөөд хууль тогтоогчид энэ эрхийн дуусах хугацааг хойшлуулахаар шийджээ. Үүний дараа энэ байдал хэд хэдэн удаа давтагдав.
Хувьчлах эрхийн үргэлжлэх хугацаа
Чухамдаа 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-1 тоот "Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" Холбооны хуульд хувьчлах эрхийн хүчинтэй байх хугацаа тодорхой хугацаатай байгааг харуулсан шинж тэмдэг байхгүй байна. Ийм эрхийн хугацаа дуусах нь ихэвчлэн нэмэлт журмаар тогтоогддог.
Тиймээс, одоогоор хувьчлах хугацааг зохицуулах гол баримт бичиг нь 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-FZ тоот "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг нэвтрүүлэх тухай" Холбооны хууль юм. Энэхүү зохицуулалтын эрх зүйн актын өмнөх хувилбар нь 2013 оны 3-р сарын 1-ний өдөр орон сууцыг үнэгүй хувьчлах асуудлыг эцэслэхээр заасан байсан.
Гэсэн хэдий ч энэхүү хэвлэл хүчин төгөлдөр болохын өмнөхөн хууль тогтоогчид энэ хуулийн заалтыг дахин боловсруулж, хувьчлах ажлыг дуусгах хугацааг 2015 оны 3-р сарын 1-ний өдөр болгон хойшлуулав. Тиймээс өнөөдрийн байдлаар ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан өдрөөс өмнө амьдарч буй орон сууцаа хувьчлахгүй байгаа иргэд ирээдүйд ийм эрхээс хасагдахаар заасан тул хууль ёсны эрхээ хэрэгжүүлэхээр яарах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч үйл явдлын хөгжлийн өмнөх хувилбар нь хувьчлах дуусах хугацааг дахин хойшлуулах боломжийг үгүйсгэхгүй.
